¿Por qué cuando adquirimos un bien inmueble se realiza a la inscripción de la escritura de compraventa en el Registro de la Propiedad?
Respuesta:
La inscripción registral de la compraventa de un bien inmueble, garantiza la presunción de titularidad del mismo, con sus inherentes ventajas de seguridad jurídica ante la reivindicación de un tercero. También supone la verificación de que las cláusulas contenidas en el contrato no incluyen contenidos contrarios a la Ley, tarea que realizan los registradores, advirtiendo sobre ellas o rechazando la inscripción de las mismas (Calificación). Contra la creencia de algunos, la propiedad se consigue por el comprador a través del contrato de compraventa y la entrega del inmueble (Título y modo). Sin embargo la presunción de titularidad y de la posesión, desde el punto de vista público o "frente a todos" se obtiene por la inscripción en el Registro de la Propiedad; la inscripción requiere el otorgamiento del contrato ante Notario, y de ahí que la mayor parte de las transacciones con inmuebles se realicen siguiendo un procedimiento que usualmente pasa por: suscripción de un contrato privado; elevación a público e inscripción posterior en el Registro.
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